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全国住宅用地量价齐跌二季度严厉调控预期蔓延

2014-02-19 11:44:15
来源:你我贷

⊙记者于祥明○编辑宋薇萍

2012年一季度,全国住宅用地“量价齐跌?#20445;?#38477;温之势明显。4月17日,国土资源部下属智囊――中国土地勘测规划院发布报告显示,2012年第一季度全国地价环比、同比增速?#20013;?#22238;落,住宅地价负增长,这也是自2009年二季度以来其首次出现整体下降。据预测,二季度市场严厉调控预期仍将蔓延,商服和住宅等房地产用地价格将进入低速增长或负增长时期。

全国住宅地价环比增幅由正转负

一季度房地产用地供应总量环比降38.09%

最?#24405;?#27979;指标显示,2012年第一季度,全国主要监测城市地价总体水平为3057元/平方米,环比增长率为0.26%,较上一季度下降0.03个百分点,增速连续五个季度回落;同比增长率为3.53%,较上一季度下降2.41个百分点。

“经过连续三个季度深度回落,地价同比增长率已转入中低位运行。”中国土地勘测规划院院长地价所所长?#36816;?#35828;,在前两年土地市场比较热的时候,地价同比增长率一般达到7%、8%,有些居住用地增长率甚至超过10%,而目前已经回到5%以内。

?#36816;?#36824;指出,分用途看,主要监测城市商服、住宅、工业地价分别为5705元/平方?#20303;?516元/平方米和654元/平方米;环比增长率分别为0.91%、-0.04%、0.31%;同比增长率分别为5.74%、3.70%、2.39%。

“可以看到受房地产调控政策影响,全国住宅地价环比增幅由正转负,自2009年二季度以来首次出现整体下降。”?#36816;?#35828;。

就各个城市而言,一季度住宅地价水平下降的城?#23633;?#32493;增多,环比为负或零增长的城市有58个(上一季度为37个),占被监测城市总数的近50%。其中负增长的48个,零增长的有10个,降幅较大的城市有温州市、新乡市、柳州市、北海市、杭州市。

另外,地价同比负增长的城市,也由上个季度的8个,增加到一季度的19个。其中,温州市、芜湖市、深圳市、杭州市、廊坊市、南通市的降幅明显。

一季度房地产用地供应总量环比降38.09%

据统计,一季度全国主要监测城市土地供应总量较上年同期基本持平,为5.17万公顷,同比微幅增长0.15%,但环比大幅下降38.09%。

“环比下降符合土地市场供应的基本规律,即一季度土地供应还没有全面启动,下半年供应量比较大,由此造成一季度用地供应环比增长率下降。”?#36816;?#35828;。

具体来看,一季度商服、住宅、工矿仓储用地和交通、水利基础设施等其他用地分别供应0.4、0.89、7.1、2.18万公顷,环比增长率分别为-21.39%、-45.99%、-14.37%、-48.35%。

不过,记者注意到,即使同比来看,上述各类用地也分别下降30.40%、45.92%、9.27%,只有交通、水利基础设施用地同比增长103.33%。这说明,一季度商服、住宅等房地产用地供应大幅下降非常明显。

“房地产市场进入从‘量跌价滞’到‘量价齐跌’的关键转变阶段;今年一季度,土地市场已经初步显示出‘量价齐跌’的迹象,预计二季度市场严厉调控预期仍将蔓延,商服和住宅等房地产用地价格将进入低速增长或负增长时期。”?#36816;?#35828;。

但是,她同时指出,考虑到近期工业用地供应比例结构性增大、中国制造业采购经理指数(PMI)连续四个月回升、货币政策由“偏紧”向“适度”调整以及部分地方政府“放松调控?#24065;?#24895;等因素,建议要防止市场后期的反弹,也要关注部分资金在房市趋冷时转向圈占工业用地的行为。

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