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四月十大标杆?#31185;?#25343;地量锐减北京或现限价商品房地块

标签 二套房贷 
2014-02-19 11:44:15
来源:你我贷

“新国五条”落地引发一二手房市场持续退烧,这也波及到了土地市场。

根据中原地产研究中心统计数据显示,今年4月,包括保利、恒大、万科、金地、华润、招商、中海、雅居乐、绿城、富力在内的十大标杆?#31185;?#26435;益购地金额为69亿元,较3月缩减55.4%。

“‘新国五条’提出的限购范围扩大、执行从紧;二手房及二套房贷的税费、首付比例等等,这三条政策必将在短期内抑制房地产市场的需求,从而起到降温楼市的作用。”中原地产研究部总监张大伟指出,房价上升趋势得以抑制,也将减弱?#31185;?#24320;发和拿地的热情。

一线城市仍受追捧

来自中原地产研究中心的统计显示,2013年以来,随着标杆?#31185;?#36141;地金额的回落,购地金额占销售金额的比重亦出现大幅回落。2013年前三个月,该比重一直在35%以下,而2012年12月该比重则高达60%。

以万科为例,去年12月份其购地金额占销售金额的比重为102%,而今年1、2两月,?#30452;?#20026;41%和39%。此外,中海地产去年12月份更是频频拿地,12月首周,已先后于杭州、南宁、武汉、苏州拿地四宗,总土地款约49.25亿元。购地金额占销售金额比重更是高达303%,随后两月,这一比重也回落至25%和46%。

但值得注意的是,一线城市依然是?#31185;?#36861;逐的热点。

由于一线城?#26032;?#24066;供需矛盾突出,加上年初政府推地积极性较高,4月交易地块73宗,土地出让金高达212亿元,?#28909;?#24180;同期上涨208%,环比3月上涨67%。一线城市中,4月上海土地市场表现尤其抢眼,据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,2013年4月上海土地交易55宗,土地出让金143亿元,创2013年以来的新高。

相比而言,过去的一个月北京土地市场却显得有些冷清。《每日经济新闻》记者从北京市土地整理储备中心网?#31350;?#21040;,4月份北京土地市场共成交土地14宗,大部分为工业用地,居住类用地仅占2宗。但是,据中原地产统计数据显示,北京前4个月土地出让金已经达到了547.75亿,远高于2012年同期的134.90亿元,同?#26085;?#24133;高达306%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景?#25237;源?#34920;示,由于一线城?#26032;?#24066;需求旺盛,项目利润率较高,结合过去几年的运营经验,标杆?#31185;?#34920;?#31350;?#33021;将战略重心重新移回一线城市,一线城市土地市场依然是?#31185;?#31454;争的焦点。

限价地块或出现

“一季度由于住宅市场销售情况良好,以及融资环境好转,开发商资金压力?#33322;猓?#36141;地热情?#25351;础!?#24352;大伟表示,从2012年3季度以来的土地热持续延续,2013年初出现土地市场开门红,开发商拿地意愿增加,特别是一线城市土地相对稀?#20445;?#25343;地竞争激烈。

?#27426;?#20276;随着“国五条”的到来,各地调控政策虽然力度不一,但北京等一线城市的国五条细则力度依然很强,对后市的影响将非常明显。“部分?#31185;?#30456;比之前的策略已经出现相对紧缩,拿地的积极性有所降低。”张大伟对《每日经济新闻》记者说。

其表示,目前来看,京沪广深等一二线城市,虽然房价控制目标不一致,但前3个月的上涨过快,明显影响了下半年的调控力度,“从紧从严的可能性非常大。”张大伟指出,在限购继续执行的情况下,增加限价的可能性非常大,对?#31185;?#19979;半年的影响可能非常大。

张大伟告诉《每日经济新闻》记者,限房价竞地价地块很可能逐渐出现,限价商品房地块预期入市,将对现在已经处于博弈中的北京楼市带来非常大的影响。5月份限价商品房最有可能出现的区域是房山与大兴。

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