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南京11月出让土地量创近5年来新高

2014-02-19 11:44:15
来源:你我贷

寒冷的冬天,俨然是阻止不了目前南京土地市场的火热。据统计数据显示,11月南京市国土部门对外挂出的27幅地块,出让面积达到138.4万平米,创下了近5年出让面积的新高。其中,起拍价为56.2亿元?#21335;?#20851;区滨江江边路以西2号地块将在明天(11月30日)出让,如果该地块成功出让,那么将成为近两年来全国出让价格最高的地王。此外,据《每日经济新闻》记者了解,即将到来的12月,南京市国土局还将举办6场土地拍卖会,?#36824;?#23558;有29幅地块,总面积为180.7万平米

11月推地创近5年来新高

进入11月份,南京市国土局推地速度在不少?#30340;?#20154;士看来近?#21697;?#29378;。据统计数据显示,11月份南京共进行了5次出让公告,挂出27幅地块,总出让面积达到138.4万平米,挂地次数之频创近7年新高,而土地出让面积也创自2008年以来近5年之最。这27幅地块,浦口独占10幅,江宁7幅,六合、栖霞、建邺、下关各有2幅,城东、雨花台各有1幅。值?#31859;?#24847;的是,在南京楼市的金九银十两个月,南京市国土?#27490;?#36827;行了6次出让公告,推出17幅地块。而去年11月份,南京是仅推出10幅地块,出让面积也仅为49.8万平米,“对比前两个月以及去年同期,就可以看出11月份南京土地市场有多么疯狂。”南京房地产行业一位?#30340;?#20154;士对《每日经济新闻》记者说。

在这些地块中,最吸引人注意的是位于下关区滨江江边路以西的G50地块。据记者了解,该地块超过72万平米,起拍价为56.2亿元,如果该地块能在明天的拍卖会上(11月30日)成功出让,那么将成为今年的全国地王。不过有消息称,中冶集团有意拿下该地块,原因是2010年9月19日,G50地块旁边的两幅地块也被中冶集团以200.34亿元的总价成功拿下,“该地块体量大,总价高,很可能被国有企业开发商拿下。”上述?#30340;?#20154;士对《每日经济新闻》记者表示。

此外,据《每日经济新闻》记者了解,进入12月份南京土地市场火热继续,南京市国土局还将举办6场土地拍卖会,?#36824;?#23558;有29幅地块,总面积为180.7万平米。

3幅地块降价再出让遭哄抢

纵观11月份南京土地拍卖市场,有一点值?#31859;?#24847;的是,曾经的流拍地块在降价之后遭遇开发商的疯抢,三幅地块平均溢价高达22%。其中位于白下区双麒麟以东的G40地块,从去年的15.5亿元降至14.33亿元再度挂牌出让,在保利、万科、中海等大牌开发商的争抢之下,溢价4.67亿元成功出让,这一价格?#28909;?#24180;出让价格还高出了3.5亿元。

此外,位于仙林湖西北角的G37地块在去年因规划有变暂停出让,一年后在降了总价之后,最终被保利溢价1.4亿元摘得,8.14亿元的成交价?#28909;?#24180;的7.3亿元起拍价还高出8400万。11月27日,同样在去年暂停出让的江宁天源路以南,秦淮河以西地块也重新挂牌出让,去年该地块的总价为11.7亿元,今年降价2.15亿元,以9.55亿元对外挂牌出让。

对于近来南京土地市场的这种现象,“去年的房地产市场表?#20540;?#36855;,开发商对后市预期较为悲观,在房价进一步下跌的同?#20445;?#24320;发商意识到盈利的?#21344;?#21464;小、开发风险也增大,因此地块暂停出让情况较为频繁。在经历了一年的市场调整,房地产触底后,今年开始转暖,开发商对后市的信心也变得愈加充足,关键的是开发商去年都在忙于销售,剩余资金较少,在今年销售回暖,资金回笼后,开发商也逐渐将资金向土地市场转移。”南京房地产开发建设促进会一位负责人对《每日经济新闻》记者说。

已经完成年度指标65%

据统计数据显示,截止到11月27日,除去暂停出让?#22303;?#25293;地块,今年南京土地市场已经累计成交面积是258.8万方,完成年度400万方推地指标的65%。而根据《每日经济新闻》记者查询的资料显示,2011年南京共出让79宗地块,总出让面积468.7万平方米,完成年初500万工地计划的93.7%;2010年南京出让441.2万平方米,完成年度计划的73.5%。

值?#31859;?#24847;的是,如果算上12月即将出让的180.6万方地,今年南京土地市场累计成交面积为439.4万方,很可完成年度任务,这可能将是南京国土局近3年来唯一一次完成年度计划。

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