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北京楼市新政落地住房成交量锐减租金上涨

2014-02-19 11:44:15
来源:你我贷

2月份的北京楼市经历了加息、新国八条以及京版细则落地等一系列的调控政策,让楼市跌入了冰点,新房?#25237;?#25163;房交易量均大幅下挫,而交易量的下降也影响了开发商的推盘进度。2月份新增供应奇?#20445;的?#39044;测2月份预计开盘项目不足5个,而这也造成了库存的锐减,预计未来楼市

相关公司股票走?#31080;?#21033;地产

交易还将继续下降。

新政后成交量锐减

据北京市房地产交易管理网的数据显示,?#33322;?#21450;?#33322;?#21069;后的两周(1月31日-2月13日)时间里,期房、现房住宅的累计签约量仅有1217套,仅相当于“新国八条”出台前一周(1月24日-30日)楼市成交量的一半。

2月上半月,由于?#33322;?#20551;期的原因,网签关闭,数据只有6天,2月9日-14日,共签?#35745;?#25151;932套,现房住宅签约220套,期房和现房共签约1152套,日均成交量为165套,而1月9日-14日共签约住宅1791套,日均299套,日均签约量降44.8%。

供应的不足,也造成了新房存量锐减。据北京房地产交易管理网的数据统计显示,截至昨天,北京新?#31185;?#25151;和现房合计存量套,而2010年的最后一天12月31日,新房总量为套,2011年?#20004;?#24050;经减少了8917?#20303;?/p>

在“国八条”、加息和京十五条等多重抑制下,楼盘成交已经出现普降。虽然楼市正处于政策的消化期,但这种现象也与以往调控政策出台后市场的反馈有所不同。2010年4月17日“国十条”以及4月30日北京实施细则出台前后,楼市成交量变化不大,从中也透露出在政策连续抑制作用下,当前购房人心态上的变化已经开?#21152;?#21709;其购房行为。

拟售均价没大幅上涨

价格方面,预计2月份开盘的项目拟售均价并没有出现大幅上涨。据记者了解,可能开盘的半岛?#20197;?#24320;盘价格预计为元/平方米,保利花?#20843;?#28982;表示价格还没确定,但预计为8500元/平方米,基本和这两个项目前一期的拟售价持平。而整个2月份计划开盘的均价为元/平方米左右,也基本与2010年12月份新盘均价持平。

“链家地产”首席分析师张月认为,如今,随着房地产调控越来越深入,政策实施的叠加效应?#37096;?#22987;慢慢显现。尤其刚经历了第三次调控,开发商对于新盘的开盘及定价可能会显得更加谨慎。

2月新盘供应奇缺

2月份的北京新房市场可以说降至冰点,新国八条以及京版15条细则的出台,都让调控?#28072;?#20005;厉,楼市交易量大降。这也?#29616;?#24433;响了开发商的推盘进度。由于对市场的不确定,使得开发商推盘更加谨慎,特别是京15条细则的出台,使得更多的开发商表示不确定是否2月开盘。2月楼市新增供应创历史新低。

据交易管理网的数据统计显示,2月上半月,仅2月1日有玉汤山庄园一个项目获得预售许可证,供应住宅109套,2月上半月创下了近年来供应的新低。

不仅上半月供应不足,整个2月份也供应乏力。据北京中原地产的统计,原本预计在2月开盘的19个项目,其中半数都已后延开盘计划,预计2月份全月开盘的项目不会超过10个,而最终真正可以入市的项目可能会更少。据亚豪机构预计,计划2月开盘的项目可能不到5个。而京版15条细则出台后,更多的项目表示不能确定2月份能否开盘,据记者电话咨询,都表示“再说?#20445;?#19981;确定?#20445;?#22823;家都表示疑问。

亚豪机构市场总监郭毅表示,调控、加息与?#33322;?#38271;假累加,使楼市购房需求降至冰点,成交?#19994;?#30340;局面?#29616;?#25171;击了开发商的推盘信心,再加上北京落实“国八条”的细则虽然15日才推出,但早已明确将从紧执行,限购政策封堵投资、控制改善,从实质上减少了整体市场的购房需求,新政不仅打击了购房者对房价上涨预期的信心,也坚定了部分人暂时停购、采取观望的信心,造成了成交量的萎缩。缺少了购买力的支撑,开发商不敢贸然推出新盘,市场本就低迷,?#32422;?#30340;项目开盘后一旦未现热销,很容易影响到剩余房源的消化速度,销售陷入僵局。因此,在目前政策、市场环境均处不利局面,开发商对项目前景把握不好?#20445;?#24448;往会延迟开盘,等候更合适的时机再推出。

高档房开盘受限

北京市此次关于新国八条细则中也提到了抑制中高档商品房的供应。从去年第一次调控开始,高档商品房入市审批开始从严。不过去年10月份后有所放宽。据“链家地产”市场研究部统计,2010年5月份~10月份,北京市新开期房均价3万以上项目一共有33个。而2010年11月到目前新开期房有19个。其中11、12月就有16个项目入市,今年1、2月份3万以上项目占到开盘总数的60%。

“链家地产”副总裁林倩认为,此次细则出台后,中高档商品房审批将会从严,对于不合理定价也不会?#24066;?#20837;市。这样一方面会影响中高档房的供应逐渐趋紧,从而导致成交占比减少,拉低整体成交均价。同?#20445;?#21478;一方面也规范了开发商定价,部分项目可能会调低价格入市。

二手房市场

业主惜售租金上涨

租赁:租金上调200-500元不等

从21世纪?#27426;?#20135;多个区域门店了解到,节后北京二手房市场进入传统的租赁旺季,租房需求活跃。近期受一系列房地产调控政策的影响,不少首套房置?#31561;?#32676;暂缓购房,也将进入租赁市场,租赁需求量有很大提升,基于这样的判断,不少业主纷纷提出涨租金的要求。从21世纪?#27426;?#20135;的综?#31995;?#26597;显示,相较于去年12月,各区域今年1月份租金呈现约200元-500元区间的涨幅,21世纪?#27426;?#20135;百子湾区域的门店数据显示,该区域1居、2居租金上提200元左右,三居租金上提约300-500元;通州区域的数据显示,1居租金上涨约200-300元、2居上涨约300-400元,三居租金相对稳定;而亦庄区域,各户型租金也上涨10%-20%,约200元-400元的涨幅。

中心区、城郊区域租金普涨200-500元不等。“尽管租金上涨,但成交量却并未因此下降,而是与往年同期保持相对平衡。”以上21世纪?#27426;?#20135;三个区域门店的经理得出的结论几乎一致。

买卖:业主由租转售增多

从21世纪?#27426;?#20135;多个区域门店调查显示,目前暂未出现大宗?#36164;?#20010;案。“一旦售出,在限购令之下,就没有机会再购入房产。不少多套房持有业主,在出售价格无法满足心理预期的情况下,多半会选择暂停出售,或转售为租。”通州区门店经理赵先生表示。另据21世纪?#27426;?#20135;北京区域部分门店反馈,原打算出售房产的业主中,已有1/3有意向转售为租,以期在平稳度过观望期后再做决定。

“年后租赁市场的房源明显增加,暂不打算出手的房源占到总房源量的5%。”这是21世纪?#27426;?#20135;北京亦庄旧宫片区的统计数据。21世纪?#27426;?#20135;客户调查显示,此类业主有两?#20013;?#24577;:一是不打算卖,即使不出售也不会面临很快贬值的风险;另外一些房主认为,目前出售价格达不到?#32422;?#30340;心理预期,确信未来房价仍有上涨空间。

从21世纪?#27426;?#20135;客户回访来看,很多投资人认为,2011年房价调控不会出现大幅下跌的可能。因此很多人?#28304;?#20110;观望中。

本报记者赵丽萍(来源:京华?#21271;?

(责任编辑:乔瑞昕)

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