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天伦置业涉矿调查:“第一批操盘手”徐涵江蹊跷离场

2014-02-19 11:44:15
来源:你我贷

天伦置业()张国明涉矿调查:2.8亿购停产煤矿,“第一批操盘手”徐涵江蹊跷离场

张国明光今年在海口签下的投资就有105亿,若政策松绑,利用天伦置业来融资付出的代价显然小很多

理财周报记者金耀/上海报道

天伦置业(.SZ),“涉矿”已有5个年头。但命途多舛的是,几处矿产至今仍是“颗粒无收”。

悉数天伦置业的涉矿之旅,用“疑云密布”四?#20013;?#23481;绝不为过:诉讼、被自然人举牌、2年发生35笔大宗交易、收购的矿产存被兼并风险等等。

其中最为蹊跷的,还要数深圳中科大生有限投资公司(下称“中科大生?#20445;?#30340;退出。

这只纯买壳基金在持有天伦置业4.21%的股份后,便停止了自己“与生俱来”的使命,即进一步在二级市场增持打响收购战的步伐;在2011年三季度把全数股权质押给上信-T-0301集合资金信?#23633;?#21010;后,中科大生如今可能已经退出了天伦置业的股东之?#23567;?/p>

这背后蕴藏的应该不是一起简单的故事,中科大生的退出与天伦置业的?#23548;?#25511;制人海南地产商张国明的A股、H股布局?#25237;?#20301;可能还存在着千?#23458;?#32533;的联系。

收购矿产问题纷飞

今年10月25日,天伦置业的全资子公司就与自然人兰天雷签署了《资产转让框架合同》,收购兰天雷独资的贵州省盘县水塘小凹子煤矿资产的80%,资产收购价格为2.8亿。

天伦置业?#22771;?#24066;值10亿上下,截至今年三季度的净资产3.59亿,货币资金1.33亿,2011年的营业收入为0.59亿,2.8亿对于天伦置业来说算是“大手笔”。

但这“大手笔”并没有给天伦置业带来一块“完美无瑕”的资产,进一步开采小凹子煤矿的风险可谓重重。

天伦置业收购资产公告称,小凹子煤矿由于2011年4月发生事故停产至今,现处于隐患整改阶段,完成整改以及恢复生产时间尚有不确定性。记者了解到,上述“事故”指的是“盘县4?24小凹子煤矿透水?#24405;保?#20107;?#25163;?#26377;8名矿工遇难,?#31508;?#29028;矿运输巷道的透水量估计在1000立方米。

盘县珠东乡一位煤矿主告诉记者,事故的主要原因出在“小凹子煤矿附近的老煤窑较多,这些老煤窑在长期开采以后积水情况不明,就留下了隐患。”

另外,小凹子煤矿的《安全生产许可证》已过期,《煤?#21487;?#20135;许可证?#39134;行?#21150;理年检手续,相关环保及土地使用等配套经营所需证照也在办理之中。

上述煤矿主向记者表示,“小凹子煤矿在透水事故那会儿,是六证齐全的。”同时,他还透露,开发小凹子煤矿最大的风险在于矿区周围?#29992;?#30340;拆迁问题。

“小凹子煤矿的问题其实蛮复杂的,最麻烦是矿区周围?#29992;?#30340;拆迁问题,这个首先要和当地政府去交涉,其次最重要还是钱,钱够的?#23433;?#36801;不是难事,不过这些?#29992;?#26377;几百户,少说也要5000-6000万?#20445;?#19978;述煤矿主表示。据天伦置业估计,进行15万吨/年到60万吨/年生产规模的扩建工作还需大约3.5-4.5亿建设资金。

坤奇地质勘查有限公司出具的报告显示,截至储量核实基准日2010年6月30日,小凹子煤矿在工作估算平面?#27573;?#21450;准采标高内15层煤层的保有资源量为4788万吨。上述矿主认为小凹子煤矿80%资产卖2.8亿是卖贵了,合理的估价在2.3-2.4亿,“如果找我,或者是其他认识兰天雷的矿主牵头,价格还可以便宜。”

这不是天伦置业在贵州六盘水的第一个煤矿,2008年4月,天伦置业就出资600万收购吉源煤业60%股份。但因为股权受让款迟迟不到位收到了一封《贵州六盘水人法院行判决书》。

离奇的是,天伦置业涉足的第一个煤矿业也发生过诉讼。2007年10月,天伦置业收购了?#26032;?#30719;业55%股权。但之后,?#26032;?#30719;业原始股东陈琳卡向田阳县人民法院提起行政诉讼,认为?#26032;?#30719;业在2005年的工商变更登记系他人提供了虚假材料骗取所致,法院?#31508;币?#21028;决恢复陈琳卡为?#26032;?#20844;司股东。

两次诉?#29616;?#21518;,天伦置业虽然夺回了股权,但一位地产分析师认为天伦公司所谓的“矿转型”缺乏诚意:“?#26032;?#37329;矿最初的股东在股权几次转手后都没出来,天伦置业一收购马上就出来要告,太奇?#33267;耍?#19981;知道是不是因为天伦置业的尽职调查做得不够充分。”

另外,六盘水市政府在2011年6月发布的?#37117;?#24555;?#24179;?#29028;矿企业兼并重组工作实施意见的通知》称,要让全市煤矿企业数量大幅减少,对兼并重组主体企业提出规模不小于30万吨/年,1年内未发生较大以上安全生产事故,并在六盘水从事煤?#21487;?#21152;工利用、装备制造或其他投资30亿元以上。

上述地产分析师表示:“天伦置业的投资额要达到估计困难,兼并重组要?#24179;?#34429;非?#36164;攏?#20294;日后转手给当地大型煤企概率很高。有些公司手里的矿就算没有被兼并的风险,过几年矿价涨了转手卖掉也很正常,天伦是否真的有诚意要开矿还要打个问号。”

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